La feuille de route d'un chantier réussi
Une rénovation complète qui se déroule bien n'est pas une question de chance : c'est l'application disciplinée d'une séquence. Voici la nôtre.
Étape 1 — Premier contact + qualification (Jour 0)
Échange téléphonique ou WhatsApp de 15 minutes. On qualifie : surface, ville, ambition (rafraîchissement vs rénovation lourde vs création d'espace), budget pressenti, calendrier souhaité, contraintes (vous habitez ou pas, copropriété, syndic). Si le projet est dans notre périmètre, on programme une visite technique.
Étape 2 — Visite technique sur place (Jour 3 à 7)
Visite de 2 à 3 heures avec mètre laser, caméra thermique, lampe puissante. On relève cotes, niveaux, état plomberie, état électricité, présence amiante (DTA si bâtiment d'avant 1997), état parquet existant, hauteurs sous plafond, contraintes structurelles. On échange sur vos envies, vos priorités, vos non-négociables.
Étape 3 — Devis ferme remis sous 24h (Jour 4 à 8)
Devis chiffré poste par poste, marque et référence des matériaux principaux, quantités détaillées, échéancier, durée prévisionnelle, conditions d'avenant. Attestations jointes (décennale, RC pro, K-bis). Le devis reste valable 60 jours.
Étape 4 — Signature + commandes (Semaine 1-2)
Signature du devis et règlement de l'acompte 30 %. Dans les 5 jours qui suivent, 100 % des matériaux principaux sont commandés : carrelage, parquet, robinetterie, sanitaires, cuisine, électroménager, peintures. Délai de livraison verrouillé : tout sera disponible avant le démarrage.
Étape 5 — Planning Gantt + déclarations copropriété (Semaine 1-3)
Planning jour par jour partagé avec vous (PDF) : chaque tâche, chaque corps d'état, chaque semaine. Si copropriété, déclaration au syndic avec date et durée, affichage dans la cage d'escalier. Constat d'huissier des parties communes si l'immeuble est sensible.
Étape 6 — Démolition + dépose (Semaine 3-4)
Protection des parties communes (carton + bâche), évacuation déchets en benne. Dépose carrelage, faïence, sanitaires, cuisine, parquets non conservés, cloisons à supprimer, faux plafonds. Sortie déchets quotidienne pour ne pas saturer l'appartement.
Étape 7 — Gros œuvre + structure (Semaine 4-5)
Création / suppression de cloisons, ouvertures dans murs porteurs avec IPN si requis (bureau d'études structure mandaté en amont), renforcement planchers, ragréages sols, chapes neuves si nécessaire. Première vérification niveau et planéité.
Étape 8 — Second œuvre — plomberie + électricité (Semaine 5-7)
Plombier passe les réseaux eau chaude / eau froide / évacuations en cuivre ou multicouche. Électricien tire les câbles depuis tableau jusqu'aux points lumineux, prises, interrupteurs. Tests d'étanchéité plomberie sous pression avant fermeture des saignées.
Étape 9 — Plâtrerie + doublage + étanchéité (Semaine 6-8)
Doublage murs périphériques (isolation thermique), cloisons placo, faux plafonds, coffrage gaines, bandes et enduits, ponçage. Étanchéité SPEC sous carrelage dans salle de bain et cuisine.
Étape 10 — Sols + carrelage + faïence + peintures (Semaine 8-11)
Pose carrelage sol et mur, pose faïence cuisine, pose parquet, plinthes, peintures murs et plafonds (deux couches minimum), peinture sur boiseries. Séchage entre couches respecté.
Étape 11 — Pose équipements — cuisine + SDB + menuiseries (Semaine 11-13)
Pose cuisine équipée, raccordements eau, gaz, électricité, électroménager. Pose sanitaires, robinetterie, meubles vasques, miroirs. Pose portes intérieures, plinthes finales. Si cuisine sur mesure atelier, livraison + pose 1-2 jours par l'ébéniste.
Étape 12 — Pré-réception + réception définitive (Semaine 13-14)
Pré-réception : visite avec vous, liste réserves (rayures, ajustements peinture, finitions). Nous corrigeons en 3 à 7 jours.
Réception définitive : PV signé sans réserve, remise des clés, dossier de fin de chantier (factures, attestations, modes d'emploi, garanties). Solde du marché versé.
Durée totale standard
- 60 m² rénovation complète : 7 à 9 semaines.
- 80 m² rénovation complète : 9 à 11 semaines.
- 100-120 m² rénovation complète : 11 à 14 semaines.
- 150 m² + suite parentale + cuisine sur mesure : 14 à 18 semaines.
Ces durées intègrent une marge tampon de 10 %. Notre engagement contractuel est sur la durée annoncée — pas sur la durée optimiste.
Ce qui peut décaler le planning
- Décisions client tardives (matériaux non choisis à temps) : +1 à 4 semaines.
- Sinistre découvert (amiante, dégât des eaux antérieur, plomberie galvanisée) : +1 à 3 semaines + avenant chiffré.
- Refus syndic (rare mais possible) : variable.
- Conditions d'accès (ascenseur en panne, escalier étroit) : +2 à 5 jours.
Sur tous ces points, communication immédiate avec vous + planning recalibré sous 48 heures.
Questions fréquentes
Combien de temps prend une rénovation complète d'un appartement de 80 m² ?+
9 à 11 semaines en standard, incluant une marge tampon. Le démarrage intervient 2 à 4 semaines après signature du devis (délai de commande matériaux et déclaration copropriété). La durée totale signature-livraison est donc de 11 à 15 semaines.
Peut-on habiter pendant les travaux de rénovation ?+
Pour une rénovation complète, c'est très inconfortable (poussière, bruit, coupures d'eau et électricité, accès limité aux pièces). Nous le déconseillons sauf rénovations très partielles ou habitation possible dans une pièce isolée (chambre fermée hermétiquement, salle de bain dans une autre partie de l'immeuble).
Quand interviennent les paiements ?+
Échéancier standard : 30 % à la signature du devis (commande matériaux), 30 % au démarrage effectif du chantier (PV de démarrage), 30 % à l'avancement (PV de mi-chantier), 10 % à la réception sans réserve. Le 10 % final n'est versé qu'après levée des réserves éventuelles.
Que se passe-t-il si je veux modifier un poste pendant le chantier ?+
Modification possible via avenant écrit chiffrant l'impact en coût et en délai, signé par vous avant exécution. L'avenant n'engage rien tant que non signé. Une demande tardive (après que le poste est exécuté) génère un coût de reprise plus élevé : c'est le moment du choix qui détermine le coût.
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